Dom Warszawa Żoliborz

Duża nieruchomość o powierzchni 416 m², położona na dużej działce w prestiżowej, willowej części Żoliborza Oficerskiego. Budynek był wcześniej regularnie wynajmowany na cele biurowe i jest w pełni przygotowany do dalszego użytkowania przez firmy i instytucje wymagające dużych powierzchni, elastycznego układu oraz solidnej infrastruktury technicznej. To propozycja dla podmiotów, które potrzebują przestrzeni, a nie kompromisów typowych dla biurowców.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WNĘTRZA
Nieruchomość oferuje bardzo dużą liczbę pomieszczeń, rozmieszczonych na kilku poziomach, co umożliwia swobodne kształtowanie struktury biura – od klasycznych gabinetów, przez sale spotkań, po duże open space’y.
Parter:
- Sala konferencyjna,
- otwarta przestrzeń biurowa,
- gabinet,
- otwarta kuchnia,
- toaleta,
- taras (około 15m2)

Pierwsze piętro:
- trzy niezależne gabinety,
- łazienka.

Półpiętro:
- gabinet z łazienką,
- antresola.
Drugie piętro:
- dwa gabinety z czego jeden z łazienką,
- taras około 30m2
Przyziemie:
- duża przestrzeń mogąca pełnić funkcję drugiej dużej sali konferencyjnej lub innego pokoju np rekreacyjnego,
- magazyn,
- kotłownia,
- toaleta.
Parter:

• bardzo dobrze doświetlona salka, idealna jako sala konferencyjna, szkoleniowa lub spotkań zarządu,
• rozległa, otwarta przestrzeń na poziomie gruntu – jedno z kluczowych miejsc w budynku:
  • bardzo duża powierzchnia typu open space,
  • możliwość łatwego podziału na mniejsze strefy pracy,
  • idealna dla zespołów wymagających wspólnej przestrzeni lub funkcji studyjnych.

Pozostałe kondygnacje:

• liczne pokoje o zróżnicowanych metrażach – gotowe do adaptacji jako:
  • gabinety indywidualne,
  • pokoje zespołowe,
  • sale projektowe,
  • zaplecze techniczne lub archiwalne,
• logiczna komunikacja wewnętrzna umożliwiająca wygodne funkcjonowanie większej liczby pracowników,
• bardzo dobra akustyka – sprzyjająca pracy biurowej, spotkaniom oraz funkcjom kreatywnym.

Wnętrza:

• naturalne materiały – drewno, cegła, neutralne ściany,
• wysokie stropy i widoczne elementy konstrukcyjne,
• bardzo dobre doświetlenie światłem dziennym,
• przestrzenie neutralne wizualnie, łatwe do brandingu najemcy.

STREFY DODATKOWE

• taras na dachu – pełnoprawna strefa wypoczynku:
  • miejsce przerw w pracy,
  • spotkań nieformalnych,
  • element realnie podnoszący komfort codziennego funkcjonowania zespołu,
• kuchnia pełniąca funkcję zaplecza socjalnego,
• łazienki na różnych poziomach budynku.

STANDARD TECHNICZNY

• światłowód,
• rozprowadzona sieć i repeatery Wi-Fi w całym budynku,
• budynek przystosowany do intensywnego użytkowania biurowego,
• możliwość dalszej adaptacji układu pod konkretne potrzeby najemcy.

• duża działka,
• miejsca parkingowe przed budynkiem

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Żoliborz Oficerski to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Warszawie:

• kameralna, willowa zabudowa,
• dużo zieleni i ciszy,
• bardzo dobra komunikacja z centrum miasta,
• prestiżowy adres odpowiedni dla firm i instytucji.

Lokalizacja idealna dla podmiotów, które chcą pracować w spokojnym otoczeniu, ale nie rezygnować z centralnego położenia.
To nieruchomość dla firm i instytucji, które:

• potrzebują dużych, elastycznych powierzchni,
• szukają gotowej przestrzeni biurowej, a nie projektu od zera
• chcą siedziby, która była już sprawdzona w regularnym użytkowaniu biurowym.

Zdecydowanie polecam i zapraszam do obejrzenia nieruchomości
W celu umówienia spotkania proszę o kontakt
Karol Bruszewski+48 +48... Pokaż numer

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.
Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
ENGLISH
This large 416 m² property is situated on a large plot in a prestigious, residential part of Żoliborz Oficerski. The building was previously regularly leased for office purposes and is fully prepared for continued use by companies and institutions requiring large spaces, a flexible layout, and robust technical infrastructure. This is an option for businesses that require space without the compromises typical of office buildings.
ROOM LAYOUT AND INTERIORS
The property offers a very large number of rooms, arranged on several levels, which allows for the free shaping of the office structure – from classic offices, through meeting rooms, to large open spaces.
Ground floor:
- Conference room,
- open office space,
- office,
- open kitchen,
- toilet,
- terrace (approx. 15 m2)

First floor:
- three independent offices,
- bathroom.

Mezzanine:
- office with bathroom,
- mezzanine.
Second floor:
- two offices, one of which with a bathroom,
- terrace approximately 30m2
Ground floor:
- a large space that can serve as a second large conference room or another room, e.g. a recreation room,
- warehouse,
- boiler room,
- toilet.
Ground floor:

• a very well-lit room, ideal as a conference, training or management meeting room,
• a vast, open space at ground level – one of the key places in the building:
  • very large open space area,
  • the possibility of easy division into smaller work zones,
  • ideal for teams requiring shared space or studio functions.

Other floors:

• numerous rooms of various sizes – ready to be adapted as:
  • individual offices,
  • team rooms,
  • design rooms,
  • technical or archival facilities,
• logical internal communication enabling the comfortable functioning of a larger number of employees,
• very good acoustics – conducive to office work, meetings and creative functions.

Interiors:

• natural materials – wood, brick, neutral walls,
• high ceilings and visible structural elements,
• very good daylight illumination,
• visually neutral spaces, easy for tenant branding.

ADDITIONAL ZONES

• roof terrace – a fully-fledged relaxation area:
  • place for breaks at work,
  • informal meetings,
  • an element that actually increases the comfort of the team\'s daily functioning,
• a kitchen serving as a social area,
• bathrooms on different levels of the building.

TECHNICAL STANDARD

• optical fiber,
• distributed Wi-Fi network and repeaters throughout the building,
• building adapted for intensive office use,
• possibility of further adaptation of the layout to the specific needs of the tenant.

• large plot of land,
• parking spaces in front of the building

LOCATION AND SURROUNDINGS
Żoliborz Oficerski is one of the most valued locations in Warsaw:

• intimate, villa-like development,
• lots of greenery and silence,
• very good communication with the city center,
• a prestigious address suitable for companies and institutions.

The location is ideal for those who want to work in a quiet environment, but without giving up a central location.
This is real estate for companies and institutions that:

• they need large, flexible surfaces,
• they are looking for a ready-made office space, not a project from scratch
• they want a headquarters that has already been proven in regular office use.

This large 416 m² property is situated on a large plot in a prestigious, residential part of Żoliborz Oficerski. The building was previously regularly leased for office purposes and is fully prepared for continued use by companies and institutions requiring large spaces, a flexible layout, and robust technical infrastructure. This is an option for businesses that require space without the compromises typical of office buildings.
ROOM LAYOUT AND INTERIORS
The property offers a large number of rooms, arranged over several levels, which allows for the free shaping of the office structure – from classic offices, through meeting rooms, to large open spaces.
Ground floor:
- Conference room,
- open office space,
- office,
- open kitchen,
- toilet,
- terrace (approx. 15 m2)

First floor:
- three independent offices,
- bathroom.

Mezzanine:
- office with bathroom,
- mezzanine.
Second floor:
- two offices, one of which with a bathroom,
- terrace approximately 30m2
Ground floor:
- a large space that can serve as a second large conference room or another room, e.g. a recreation room,
- warehouse,
- boiler room,
- toilet.
Ground floor:

• a very well-lit room, ideal as a conference, training or management meeting room,
• a vast, open space at ground level – one of the key places in the building:
  • very large open space area,
  • the possibility of easy division into smaller work zones,
  • ideal for teams requiring shared space or studio functions.

Other floors:

• numerous rooms of various sizes – ready to be adapted as:
  • individual offices,
  • team rooms,
  • design rooms,
  • technical or archival facilities,
• logical internal communication enabling the comfortable functioning of a larger number of employees,
• very good acoustics – conducive to office work, meetings and creative functions.

Interiors:

• natural materials – wood, brick, neutral walls,
• high ceilings and visible structural elements,
• very good daylight illumination,
• visually neutral spaces, easy for tenant branding.

ADDITIONAL ZONES

• roof terrace – a fully-fledged relaxation area:
  • place for breaks at work,
  • informal meetings,
  • an element that actually increases the comfort of the team\'s daily functioning,
• a kitchen serving as a social area,
• bathrooms on different levels of the building.

TECHNICAL STANDARD

• optical fiber,
• distributed Wi-Fi network and repeaters throughout the building,
• building adapted for intensive office use,
• possibility of further adaptation of the layout to the specific needs of the tenant.

• large plot of land,
• parking spaces in front of the building

LOCATION AND SURROUNDINGS
Żoliborz Oficerski is one of the most valued locations in Warsaw:

• intimate, villa-like development,
• lots of greenery and silence,
• very good communication with the city center,
• a prestigious address suitable for companies and institutions.

The location is ideal for those who want to work in a quiet environment, but without giving up a central location.
This is real estate for companies and institutions that:

• they need large, flexible surfaces,
• they are looking for a ready-made office space, not a project from scratch
• they want a headquarters that has already been proven in regular office use.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)