Lokal Suchacz

Lokalizacja: Region Zatoki Elbląskiej
Typ: Zabytkowa cegielnia poddana kompleksowej rewitalizacji
Status: Chroniona jako zabytek (zwolnienie z podatków)
Możliwości: Agroturystyka, galeria, apartamenty, przestrzeń wystawowa
I. Rewitalizacja i Konserwacja – Zachowanie Historii
Cegielnia od 2002 roku przechodzi transformację łączącą współczesny komfort z autentycznością zabytku.
Odzyskane Materiały Oryginalne

• 18 000 kafelek z rozbiórek – całkowicie wykorzystane do odbudowy budynków
• Mury wzmocnione – podcięte i poddane izolacji na ~1,5 metra głębokości
• Dachy całkowicie nowe – architektura odtwarzająca pierwotny kształt zgodnie z wymogami konserwatorskimi

Zachowana Infrastruktura Zabytkowa

• Piec do suszenia cegieł (z lat 70.) – poddany profesjonalnej konserwacji
• Metalowe elementy – artykuły o wartości kolekcjonerskiej
• Piwnnice suszarni zimowej – potencjalna przestrzeń wystawowa lub atrakcja turystyczna

Nadzór Profesjonalny

• Procedury wymagane przez konserwatora zabytków – w pełni spełnione
• Nadzór inżynierski przez całą rewitalizację
• Wszystkie normy BHP i zabezpieczenia techniczne wdrożone

II. Nowoczesna Infrastruktura Techniczna
Zaopatrzenie w Wodę

• Studnia głębinowa – niezależna i niezawodna
• Podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej
• Gwarancja niezależności wodnej

Systemy Ogrzewania

• Grzejniki gazowe – efektywne ogrzewanie
• Piec na ekogroszek – wymieniony 2 lata temu
• Ogrzewanie podłogowe – w łazienkach dla komfortu

Łączność i Energia

• Dwa niezależne systemy internetu: kabel Orange + światłowód
• Instalacja elektryczna – podwójne kable, systemy awaryjne
• Oświetlenie – inteligentne z automatycznym zapalaniem punktów na podłodze

Kanalizacja i Środowisko

• Kanalizacja w pełni zmodernizowana
• Oczyszczalnia ścieków – zarządzanie ekologiczne
• Badania techniczne – testy na obecność soli rozpuszczalnej i promieniotwórczość (negatywne)

III. Możliwości Inwestycyjne
Zaakceptowane Kierunki Rozwoju

• Konserwator zaakceptował odbudowę nowych budynków w stylu historycznym

• Przebudowa wiat i magazynów na apartamenty lub przestrzeń turystyczną
• Potencjał na wiejską galerię i miejsce wspólnych spotkań

Strategiczne Położenie

• Bliskość Zatoki Elbląskiej – dostęp do turystyki wodnej
• Rozwijająca się infrastruktura portowa (Tolkmicko, Fromborg) – potencjał dla żeglarzy
• Agroturystyka – naturalne połączenie z historią i przyrodą
• Strefa nadgraniczna – unikalne przepisy i perspektywy (wymaga konsultacji)

Zasoby na Terenie

• Ogród warzywny – produkcja własna
• Drzewa owocowe – samowystarczalność żywieniowa
• Przestrzeń do dalszego zagospodarowania

IV. Kolekcja Eksponatów – Wartość Kulturowa i Komercyjna
Zasoby Artystyczne

• Wartość kolekcji: ~100 000 EUR
• Unikalne miniatury siedzisk i mebli – sprzedawane globalnie
• Eksponaty z lat 30. i 70.: żelazka, piece
• Uznanie międzynarodowe: wystawy w USA, Japonii i Europie

Wykorzystanie Komercyjne

• Materiały do produkcji filmów dokumentalnych

• Atrakcja turystyczna dla odwiedzających
• Potencjał edukacyjny dla agroturystyki
• Wzmocnienie prestiżu i rozpoznawalności miejsca

V. Dokumentacja Prawna i Administracyjna
Gotowa Dokumentacja

• Pełna dokumentacja budowlana i konserwatorska – zatwierdzona przez urzędy
• Szczegółowe plany adaptacji i zezwolenia
• Badania techniczne i pomiary materiałów

Księgi Wieczyste

• Uporządkowane i skoncentrowane na faktycznie posiadanym majątku
• Poprzednio ~400 hektarów, teraz – jasny i czytelny status
• Ułatwia rozliczenia podatkowe i planowanie inwestycji

Status Podatkowy

• Zwolnienie z podatków jako zabytek (potencjalne oszczędności na podatku katastralnym)
• Kompleksowa dokumentacja minimalizuje ryzyko prawne

VI. Wizja Rozwoju i Niezależność
Filozofia Właścicieli
Cegielnia reprezentuje łączenie historii, turystyki, niezależności energetycznej i wodnej z nowoczesnym komfortem.
Długoterminowa Strategia

• Minimalna ingerencja w oryginalne struktury
• Wykorzystanie odzyskanych materiałów
• Samowystarczalność energetyczna i wodna
• Rozwój turystyki kulturalnej

Potencjalne Przychody

• Agroturystyka z autentycznym doświadczeniem
• Wynajmy apartamentów dla turystów
• Galeria i przestrzeń wystawowa
• Produkcja kontentu (filmy, fotografia)
• Edukacja i warsztaty historyczne

Podsumowanie
Zabytkowa cegielnia to unikalna nieruchomość łącząca:
✓ Kompletną rewitalizację z zachowaniem autentyczności
✓ Nowoczesną infrastrukturę techniczną i niezależność
✓ Kolekcję eksponatów o wartości międzynarodowej
✓ Zaakceptowany potencjał inwestycyjny przez konserwatora
✓ Strategiczne położenie w regionie turystycznym
✓ Profesjonalną dokumentację prawną i techniczną

Idealna dla inwestorów poszukujących:

• Nieruchomości ze znaczeniem historycznym i kulturalnym
• Projektu agroturystyki z autentycznym doświadczeniem
• Miejsca do rozwoju galerii i przestrzeni wystawowej
• Inwestycji z długofalowym potencjałem rentowności

Dokumenty do Przeglądnięcia

• Pełna dokumentacja budowlana i konserwatorska
• Plany adaptacyjne zatwierdzone przez urzędy
• Księgi wieczyste
• Raporty z badań technicznych
• Fotografie i dokumentacja eksponatów

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Zespół White Wood dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)